在北京如何判断以房养老客户直接拒绝为其服务：

借款人个人情况：
①借款人年龄50以上
②婚姻单身、离异、丧偶、无子女等特点需重点关注
③有子女但不同意子女共借的

④高知人群或稳定安逸工作人群（寻求稳定生活的一类人），据说国航退休很多老人都做了以房养老

借款人抵押物情况：
①位置（昌平及顺义需重点关注）
②房龄偏高
③房产性质（回迁房，房改房重点关注）
④抵押物的状态屋内装修一般
⑤唯一住房且多代人共同居住
⑥干净房，近期过户，继承，赠与的房本需注意

⑦房本初次抵押时间在16年-17年（理财平台高频成立期）的且抵押在机构，个人未上征信的，需重点排查放款及还款流水:核实是否为他人代还款，关注放款金额的去向

借款人征信情况：
①征信白户
②征信重点关注下工作单位信息  
③征信较差还款记录不好  
④近期申请查询记录，查询较多的

借款人流水情况：
①核实流水中是否有理财迹象
②流水收入较少
③入账单一只显示工资入账且金额不大

④有固定人员每月固定时间，固定金额给客户转账的

⑤上家还款流水为固定他人代还，且和借款人无任何关系的

⑥上家还款流水自己偿还的，但由自己其他卡给自己转账的，需看其他卡流水，确保自己偿还
注：①借款用途说不清
    ② 借款人工作一般没其他副业，仅单一工作的，没真实经营公司且自述为暗股，无法提供经营证明且说不明白

对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总