我借给你12万块钱，要你在12个月里还清，月利息1%，

1）等额本金：就是你每个月都得还我1万块钱的本金，第一个月的利息用12万去乘以百分之一。得出来的就是1200块钱。等到第二个月的利息因为你本金啊只剩下11万块钱了，所以用11万去乘以1%得出来的就是1100块钱的利息。这样呢以此类推，等到第11个月的时候，本金呢就只剩下1万块钱了。所以呢你只需要还我100块钱的利息就可以了。这样算下来呢，你一共要还的利息是650乘以12，也就是7800块钱。

2）等额本息：把所有的本金和利息均匀的撒在每个月里头，让你呢每个月要还的本息之和都一样。这样呢你每个月要还的钱是10661，你第一个月要还我这么多钱。那等到你第12个月的时候呢，也是要还我这么多的钱，压力呢自然也没有那么大。但是呢因为你头几期还的少啊，所以你后面的本金利滚利要还的利息呢，就一共有7942元。

所以如果要看利息总额的话，等额本金肯定要小于等额本息的。但是现实生活当中呢，等额本金前几期还款的压力比较大，所以一般按揭都会选择等额本息。关注我了解更多房产资讯。

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总