当缺钱的时候为什么聪明人都首选房屋抵押贷款？

一、额度高

其贷款额度通常是房屋评估价值的70%，上限为8000万元。具体来说，北京商品房住宅公寓的抵押率可达70-90%:写字楼和商铺的抵押率是租金的8-10倍，工业厂房的抵押率可达50-60%，基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

二、利息较低

北京房屋抵押贷款因其提供了房屋作为抵押物，贷款机构所需承担风险降低了一些，相应的贷款利息也会较低一些。

三、还款方式灵活

与信用贷款不同，北京房屋抵押贷款的还款方式一般有先息后本、等额本金、等额本息这三种还款方式，借款人可选择的面更广一些。

四、期限长

以某银行的房屋抵押贷款为例，贷款期限长达30年，一般的话也可贷10-20年，相比较于车辆抵押贷款和信用贷款，房屋抵押贷款的期限可贷期限更长一些。

五、批贷率高

将北京房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险。

六、对借款人要求低

在房屋可以作抵押贷款的前提下，贷款机构对于借款人的要求会比信用贷款的低一些。北京房屋抵押贷款的借款人可以是上班族、个体户、自由职业者等，其他条件符合都可贷款。

七、使用他人房屋也能贷

北京房屋抵押贷款不仅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押贷款，用他人名下的房屋也是可以的作抵押贷款的，前提是第三人愿意为其贷款。

八、一次抵押，循环使用

银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次北京房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总