北京首经贸房屋抵押贷款利率受那些因素影响？

影响抵押贷款利率的三点：

（一)夫妻双方的征信情况

一般银行要求近两年不能连三（累多的话可以沟通）和当前逾期，查询近3个月不超6次以上，夫妻名下负债越少越好，最高不超可贷额度。如果超出这个范围那只能找机构或者利率较高的城市银行办理。

（二）借款人名下是否有公司

房屋抵押贷款全称是房屋抵押经营贷，所以银行要求在借款人申请抵押经营贷的时候必须有营业执照才可以申请，所以每个银行对借款人加股东的时间要求也不同，是否有真实经营等等。也就是说真实经营肯定是最好下款的，其次就是加入公司的时间也有很大影响，加入公司时间越长可选择的产品越多，举例说明：

①新加公司3个月只有3家银行可以办理。

②加入公司满半年，有10家银行可以办理。

③加入公司满一年基本所有银行产品都可以做。

（三）新房本的时间

新房本时间和新加公司的时间必须要同时满足才可以，在2020年的时候基本所有银行对房本在手时间没有限制，但是2021年由于银监会下达了贷款不可流入房市的政策以后，各大银行都对抵押贷款产品进行了升级，每家银行的要求都不同，下面一起来看看你们自己属于那种情况：

①新加公司和新房本：可以直接办理年化4.5%先息后本还款3-5年期。

②新加公司和房本满3个月：年化利率3.8%-4.3%先息后本还款1-6年期。

③加公司满6个月和房本2个月：年化利率4.85%-5.1%等额本息还款最长20年期，中途不归本。

④加公司和房本同时满半年：年化利率3.7%等额本息还款最长30年期。

⑤加公司和房本同时满半年：年化利率4.3%先息后本还款最长20年期。

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