北京惠新西街南口房屋抵押贷款如何办理？

房屋抵押贷款跟一般信用贷款不同，房屋抵押贷款相比信用贷要麻烦一些，但是对征信的要求要比信用贷宽松一些，办理信用贷如果借款人是白户的情况下肯定是不好下款的，但是房屋抵押贷款是白户不影响贷款审批。

简单说一下为什么白户办理信用贷比较难，因为信用贷没有任何的抵押物，放款机构只能参考借款人的征信记录来判断借款人是否有逾期风险，所以如果借款人是白户的情况下，放款机构是无法判断借款人的还款意愿的，因此放款机构很难给借款人批贷。但是房屋抵押贷款不同，有抵押物的情况下保障了放款机构的逾期风险，只要抵押物（房子）没有问题可以正常上市交易且有余值的情况下是可以直接申请抵押贷款。

房屋抵押贷款的放款机构分类：

1）银行

2）金融机构

3）小贷及个人银主

房屋贷款的基本要求：

（一）人

年龄:借款人18-65岁，抵押人18-69岁

征信:逾期近两年不能有连3累6和当前逾期，查询近3个月不超6次以上

身份:借款人必须是股东或者法人(股东占股20%以上)公司不能有经营地址异常和诉讼

禁止:借款人不能是公务员或者部分事业单位，从事金融行业等等，名下不能有金融公司，房地产公司以及担保公司等等

（二）房子

房龄:40年以内

面积:40平以上

性质:住宅，别墅，央产房，商业办公，按经适房管理，70年公寓等可上市交易的房产，福利房不可以，例如:回迁房，经适房，两限房等等

产权:产权清晰，房本可以是父母和爱人，但是不能有未成年子女

状态:当前状态必须是正常居住，不能是群租，经营。

（三）房屋抵押产品介绍

年化利率:3.55%-4.35%

还款方式:先息后本/等额本息还款

期限:先息后本1-20年，等额本息10-30年

额度:单家银行最高2000万，可贷房屋评估值的7成。

（四）需要提供的资料

夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，征信，夫妻双方的个人流水，房本原件，营业执照副本，公司章程，公章及法人章，房屋租赁合同及转账凭证，三方购销合同，财务报表，对公流水。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总