银贷只是工具，经营创造价值，我是小李，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者。本文写于2021年8月。

每当我们因为某些事情或机遇时需要资金周转，大多数情况我们都会选择贷款，尤其是当时所需的资金较大时，房屋抵押贷款则大家的首选，这是因为通过房产抵押贷款额度高不说，期限还长，便于解决资金难题；

但是，房产抵押贷款也并不是想办就能办下的，并没那么容易，有些房产甚至是无法办理抵押，那么我们我们怎么才能知道自己的房产能不能办理房产抵押贷款呢？又能贷多少了？

莫急，接下来小李就与大家好好讲讲：

No.1  房屋估值：

房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

一般来说，高贷款额度为房屋估值的七成。需要注意的是，房屋估值并不等于房屋市值。这是为了防止房地产市场价格的波动，所以会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

No.2  个人资质：

个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。

如果这些都符合要求，便比较容易放款；如果不能提供这些证明或资质条件较差，也不利于银行放款。

No.3  机构政策：

因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同，所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。

有时同样的条件，选择的贷款机构不同，贷款额度也不同。所以在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构，选择更合适自己的。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总