北京二手房交易过程中涉及到税收有：

契税：是以所有权发生转移，变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税，应缴税范围包括：房屋赠与和交换，买卖等等

增值税：是以商品在流转过程产生的增值额作为依据而征收的一种税

个人所得税：是纳税人个人在财产转让过程所获得的收益为依据而征收的一种税。

附加税：是对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税，通常包括城市建设维护税，教育附加，地方教育费附加

一：满5年

二手房交易：契税，增值税及附加税，个人所得税，土地增值税

1）契税（买房，全部以家庭为单位）

首次购买90平米以下（含90平米）住宅，契税1%

首次购买90平米以上住宅，契税是1.5%

非首次购买房，公司购房，设计用途非住宅，接受赠与房产，契税3%

2）增值税及附加税（卖房）

满2年的普通住宅免征。

满2年的非普通住宅（面积超140平米或价格超1.2倍），按差额的5.3%计征；

不满2年的住宅，按照全额的5.3%计征

非住宅房屋按差额的5.3%或全额5.3%征收。

3）印花税：

住宅目前免征

非住宅类：交易双方各0.025%。

买卖双方一方是单位，印花税0.05%，小规模纳税人减半征收。

贴本印花：2.5元/房本

4）土地增值税（卖方）

个人住宅类目前免征；

非住宅类房屋：

1.提供原购房发票及契税票按差额30-60%征收

2.不能提供原购房发票及契税票按全额5%征收

3.公司售房按差额的30%-60%去征收

5）土地出让金

成本家.已购公房：市区15.6元/平米（郊区县按规定标准缴纳）

优惠价.标准价：市区15.6元/平米×7（去原产权单位缴纳的以单位规定为准）（郊区县按规定标准缴纳）

限价商品房满5年上市出售：差额的35%征收

按经济适用房管理（二类经济适用房）：全额3%征收（特殊项目除外）

6）综合地价款：

经济适用房：原购房合同2008年4月11日之前的全额×10%

经济适用房：原购房合同2008年4月11日之后的全额×70%

7）登记费（买方）

住宅类：80元/件

非住宅类：550元/件

以上为二手房交易涉及到的税费核算标准，实际核算还有复杂的公式

8）个税（卖方）

满5年唯一住房：免收

不满5年或者满5年非家庭唯一住房：（网签）

1. 有原值，个税为差额的20%（商品房有原值）

2. 无原值，个税为全额的1%（公房没有原值）

有无原值以及税务机关系统查询为准

非住宅房屋按差额的20%征收

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