“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

一般而言：

1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；

2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）；以及增值税（税率为5%）。

3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20%个人所得税（或者计税价格的1%）。

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

如何判断您买的房子满五年了吗？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式：一是查看房子的契税发票开具时间，二是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房（房改房）

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。但需要注意：

以市场价买的，属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；

以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，就不存在“满五”的问题了；

以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型（继承和赠与）

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要卖方提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，

如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；

如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子在二手房中十分抢手，因此购房者核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。 在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

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