（一）北京房屋抵押贷款的准入门槛：

1.营业执照要求：

多家银行放宽准入，营业执照注册满 6 个月即可提交申请（原先普遍要求满 1 年）。需要留意，新注册企业、近期发生法人变更的主体，不少银行仍要求企业原始注册时长满 1 年。

2.征信要求：

企业及配偶征信近2年逾期不超过“连3累6”可准入，部分银行对查询次数（近3个月贷款+信用卡审批查询≤15次）和负债情况（个人经营性贷+消费贷≤10笔）有更严格限制。

3.经营流水核查：

银行对经营流水的真实性核查更严，要求流水能体现真实经营，部分银行要求提供近6个月至1年的流水记录。

4.抵押物要求：

不少银行支持新购入房产抵押申请经营贷，但审核对物业类型、房龄划分明确：住宅房龄≤35 年，商铺、写字楼房龄不超过 25 年。

（二）北京房产抵押贷款的额度：

1.抵押经营贷：

住宅抵押经营贷，普遍最高能做到评估价 85%-90%。如果是核心地段优质房源，部分银行可放宽到 10 成，个别银行上限可达 12 成。像成都就有银行，支持房产抵押经营贷最高贷至评估价 120%。

2.企业经营贷：

有纳税记录、流水稳定的企业，最高可贷额度达3000万；科创企业（国家高新技术企业、专精特新企业）额度最高可达5000万。

3.信用经营贷：

无抵押物企业，额度一般在30万-100万，部分银行对经营规模较大、征信良好的企业可提升至300万。

（三）北京房子抵押贷款的额度：

1. 抵押经营贷：

目前经营贷年化利率普遍在 2.5%-4.5% 区间。优质经营主体、科创、绿色相关企业，还能享受更低利率，低至 2.4%-2.8%。

2.信用经营贷：

年化利率区间为4.5%-8%，部分银行对纳税记录良好、经营稳定的企业可降至4.5%-6%。

3.整体利率：

对比 2023 年，整体利率下调 0.5 到 1 个点。拿 1000 万贷款举例，一年能够省下 5 万 —10 万利息。

北京贷款公司提醒大家，每家银行政策各不相同，能申请到的额度、利率、准入条件，都要看企业自身资质。企业主可以提前准备营业执照、流水、纳税记录等材料，咨询银行工作人员或者正规融资顾问，挑选合适的贷款方案