误区一：房产抵押了就不属于自己了？

其实并非所有人有资金需求就想到抵押，有不少朋友可是很抗拒房产进行抵押的，为什么呢？就是有这么一种感觉，自己的房子一旦办理抵押，那么这个房子就不是自己的房产了，万一哪天还不上贷款，银行将其没收进行抵扣贷款，自己被扫地出门！！！！退出幻想，让我们回到现实，在借款人向银行申请房产抵押贷款时，只是将房产的所有权抵押给银行，但是自身还是拥有房产的使用权，所有房子还是可以自己住的！！在该笔抵押贷款结清之后，办理解除抵押即可，房产的就会回到你的名下，所有权依然属于自己。最后大家比较担心的一点，就是万一自己真的还不上贷款咋办，首先银行会进行催收，催收无果后才会考虑进行拍卖，不过要到这一步，整个流程起码一年了！

误区二：申请抵押贷款，只能抵押自己名下的房产！

非也~非也~并非只能抵押自己的房产。相信不少的朋友认为房产抵押贷款必须得抵押自己名下的房子吧！事实上并非如此，按照我国贷款机构的相关规定，申请人可以用他人名下的房产作为抵押物申请贷款；也可以用直系亲属或公司股东名下的房产作为抵押物！！

例如：子女们可以用父母的房产进行抵押贷款，同理父母也可以子女们的房产申请抵押贷款；经营性贷款，可以用法人或是其他股东名下的房产进行抵押；夫妻任意一方申请贷款，都可以用配偶名下的房产办理抵押。

误区三：能交易的房产，就可以抵押

只要我的房产能正常上市交易，就能办理抵押贷款！No！No！这可不是你所决定的！无论是金融机构还是银行，在开展业务时，对于申请抵押贷的房产无论是面积、还是地理位置，甚至房产用途及土地性质等等，都是有着相关要求的！！
简单举个例子：在北京拥有的房产总价值小于200万以内，或者是房龄大于40年或者是房产面积小于25平米的房产，办公公寓楼，工业用地等等，可不是受欢迎的抵押物哦！在北京并不是那么容易办理抵押贷款的。

误区四：只有全款房才能抵押？

办理抵押的或者还有按揭的房产是不能办理抵押贷款的！！事实上并非如此。

目前北京市场除了一押之外，还有二押，就是将房产二次抵押；

举个例子：你在北京的房子是一套按揭房，已经还了四五年了，刚好经过了17~18年北京房价暴涨，还有很多剩余价值，由于以前的按揭利率打折，所有很多朋友并不愿意结清按揭尾款，走全款抵押经营贷。
于是有银行与机构推出了二次抵押贷款的政策，市场经营主体提供一个巨大的资金来源。 

规划贷款方案，降低融资成本

受人之托，忠人之事，专业可靠，安全高效

诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总