北京房屋抵押贷款对抵押物的细节要求：

· 住宅（最容易获批）：
· 面积：通常要求40平米以上（部分核心区域可沟通）。
· 楼龄：一般要求20年以内；部分优质学区房可放宽至25-30年。
· 成数：评估价85-9成
· 商铺、写字楼、公寓：
· 要求：处于核心地段，空置率低。空置超过6个月的商业用房通常禁入
· 楼龄：房龄超过20-26年且非核心步行街的，可能需要“例外准入”
· 成数：评估价5-6成
· 厂房：
· 要求：需产权清晰，处于工业园区，且企业经营状况良好（自用型）
· 成数：评估价5成左右

北京房产抵押贷款申请资料：

个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证

公司材料：营业执照，公章私章，近一年银行流水（对公以及个人），收入证明