北京房屋抵押贷款准入要求：

①企业法人或占股30%以上股东（刚注册也可以），占股30以下根据具体情况可沟通

②抵押物：楼龄不超35年，超过30年需要准入（住宅可接受刚过户），别墅，办公楼，一楼临街商业评估总值5成，不超房产净值，楼龄不超25年，超过20年的需要准入

③接受刚过户的房产（仅限住宅）

④抵押人范围：申请人及其配偶，父母，成年子女，兄弟姐妹.

北京房屋抵押贷款公司对抵押物的包容性较高，但细节严格：

· 住宅（最容易获批）：
· 面积：通常要求40平米以上（部分核心区域可沟通）。
· 楼龄：一般要求20年以内；部分优质学区房可放宽至25-30年。
· 成数：评估价85-9成
· 商铺、写字楼、公寓：
· 要求：处于核心地段，空置率低。空置超过6个月的商业用房通常禁入
· 楼龄：房龄超过20-26年且非核心步行街的，可能需要“例外准入”
· 成数：评估价5-6成
· 厂房：
· 要求：需产权清晰，处于工业园区，且企业经营状况良好（自用型）
· 成数：评估价5成左右

北京房产抵押贷款征信要求：

①征信良好，征信分类为我行“正常类”或“瑕疵类”

②征信有经营性贷款结清记录（最好）

③历史：无“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）等重大不良记录。
④查询：近期（通常近半年）征信查询次数不宜过多
⑤状态：当前无逾期，非法院失信被执行人
⑥负债：总负债率通常控制在70%以内（含本笔贷款）

北京房子抵押贷款办理流程

申请资料

个人资料：

借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证

公司材料：

营业执照，公章私章，近一年银行流水（对公以及个人），收入证明

北京住房抵押贷款申请流程：

产品为线下产品，联系当地客户经理线下申请，区域不同准入要求略有差异