对于名下有北京地区房产的客户需要资金周转来说，抵押名下房产是一种非常常见的融资方式，但是在操作贷款时经常碰到一些问题，比如：要成数高的、要利率低的、别墅、征信不好的、远郊的、商业。

今天北京房屋抵押贷款公司就整理下目前的一些优势有针对性的：北京房产抵押贷款优势产品，可以做到的一些标准。

（1）北京房屋抵押贷款的成数，一般银行常规标准是评估价的7成，如果经营要求达标，或职业评分加房屋位置达标最高可以做到9成。对成数有要求的借款人一定对金额有直接要求，在评估上可以夺下功夫。

（2）北京房产抵押贷款的低利率，北京房子抵押贷款业务利率区间在2.15到2.6%，最低现在可以做到2.15%，同时经营企业如果满足相关政策可以申请贴息补助，比列不同，需要借款人自行关注相关政策。在此提醒大家，北京贷款中介直接以可以做到贴息的福利为由，请慎重：贴息是国家财政给与符合相关条件的借款企业的不住，审批权不在银行更不在中介，在于政府相关部门。反之中介予以保证的多为忽悠！别墅，包含独栋，叠拼，联排。其中独栋目前是限制最多的，叠拼联排最高可以做到评估7成。利率不受影响，主要就是成数不会超过7成。征信差，所谓差有很多种情况。简单来说不超过连三累六就在受理范围，但一些征信很不好，或者由诉讼等情况，也可以办理抵押贷款，但是可选方案就非常有限，对于利率成成数等不能由过多要求。远郊上限7成，商业上限6成，受理行少，同样利率和成数不能过高要求。

（3）北京房子抵押贷款的授信上限金额可以做到4000万，对公业务1亿还款方式主要是：先息后本，等额本息基本要求：企业经营时间满一年借款人年纪：不能超过75周岁房龄：不能超过50年

北京贷款公司重要提示：利率、期限、准入要求等可能根据银行政策有细微变动，最终以银行官方最新政策为准。