北京房屋抵押贷款转贷是指将原有的贷款转移到另一家银行或金融机构，通常出于以下两个原因：

1、利率优势：当前贷款的利率较高，而其他金融机构提供了更低的利率，转贷可以降低贷款的利息支出并节省费用。

2、贷款条件改善：除了利率，转贷也可以是为了获得更好的贷款条件。包括更长的还款期限、更灵活的还款方式、额外的贷款金额等。

北京房子抵押贷款转贷的类型？

银行转贷主要有三种类型：

1、银行转银行（包括按揭转抵押和抵押转抵押）：

银行转银行，就是将一个银行账户中的贷款转移到另一个银行账户中。

按揭转抵押，是指将已经有抵押贷款的房产的抵押权转移到另一个银行；而抵押转抵押指的是将已抵押的资产（例如房产、机器设备等）重新进行抵押，以获取新的贷款。

2、机构转银行：就是将原本在金融机构的贷款转成银行贷款。

3、私人转银行：原本和个人借的款转成和银行贷款。

北京房屋抵押贷款转贷的流程：

转贷的具体流程可能会因地区和金融机构而异，但一般流程如下：

1、向转贷银行提交贷款申请。填写贷款申请表格，并提供所需的文件和资料。

2、银行根据信用状况、收入状况和还款能力等进行审核然后做出批复。

3、向原贷款银行申请提前还款。

4、与原抵押银行进行解押手续，出涂销证明。

5、向贷款银行办理签约和入押过户手续。

6、放款。

北京住房抵押贷款转贷有什么风险？

随着房贷利率持续下降，不少人动了房贷转贷的心思，并且网络上不断出现什么“转贷换一换，利息节约几十万”，因为经营贷的利率普遍低于房贷利率，这种广告话术，再配合对比表格，看到每个月还贷数字真的减少，很多人心动了。但经营贷并不是适合所有人，尤其是上班族。

首先，因为经营贷面对的是中小企业或者个体工商户，如果你不是，你想贷到这笔款，就要借一个公司的壳子，而经营贷大部分是先息后本还款方式，当你拿到贷款如果投入到别的地方，但你的收入又跟不上，到期了还款时有可能拿不出钱来还款的风险。

目前各地银保监局要组织辖内银行业金融机构开展不法贷款中介专项治理排查，其中提到了将严查“低成本经营贷置换房贷的操作”，一旦发现，将会有被抽贷的风险。

所以不要在网上看见什么什么转贷能省多少钱，要注意辨别，了解真实贷款年限和真实利率，以及自身实际需求，才是最为重要的。