2025年房屋抵押贷款的时候，房本上出让和划拨从房产性质和用途年限上来看是如何区分的？
2021年05月29日 浏览：1432
商品房（住宅，公寓，别墅，商铺，商业，办公，仓储）一般是出让
房改房（成本价，标准价，优惠价）一般是划拨
经适房（一类经济适用房，二类按经济适用房管理）一般也是划拨
以划拨方式取得土地使用权的，除特定法律规定外，一般没有使用期限的限制。而以出让方式取得土地使用权的，则有关于使用年限的限定。
出让性质的土地使用期限一般分40年、50年、70年。使用期届满后可以选择续期。
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