有位客户问了个直击灵魂的问题：既然有房，缺钱，直接卖房不就完了，为啥选择房抵贷呢？这个问题问的非常好，有必要专门回答一下各位的问题。

 北京房屋抵押贷款优点：

 费率相对较低

 有房子做抵押，银行比较放心，房屋抵押贷款费率相对来说就蛮低的，一般为LPR上浮10%-30%。很多银行为了“开门红”利率都低于LPR。这个优势就很明显了。

不过需要注意的是，我们在进行房屋抵押贷款时，不能单纯地只看费率高低。贷款融资的实际费率还需要综合考虑还款方式与抵押方式的不同。

贷款期限灵活

普遍来说，可以贷到1月到20年，也有些银行可以做到10年，甚至是20年。如果临时周转，金融机构也可以做到短期借款。就问你心动不心动。

贷款额度较高

能贷多少钱，取决于你的房子值多少钱。

一般来说，商品住宅可贷房子评估价的70%-90%；写字楼和商铺可贷60% ，工业厂房可贷50%，房抵贷最高可贷上限可到3000万。

基本上能满足借款人对资金的需求。

审批率通过率相对高

刚刚也说过了，房子都抵押给银行了，银行比较放心，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。 对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求，只要有稳定的工作/公司和良好的信誉一般都能贷款。

还款方式灵活

有多达到5种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

可以用他人房屋做抵押

即使你名下无房，也没关系。主要亲属或者配偶名下有房且得到其本人的同意，也可以用别人的房屋抵押贷款。

按揭房子也可以直接贷款

 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二抵，而房抵贷产品 房屋一二抵都可做， 现在申请更是可以立享限时优惠费率。（年利率低至年化3.2%）

古有婚配嫁娶讲究门当户对，现在娶妻嫁人要看肤白貌美大长腿，有房有车又有钱，最起码也得王八看绿豆看对眼了，都是双向选择。

其实银行贷款也是双向选择，你想选大银行、安全的、额度高的、利息低的、能贷个10年20年的、只还利息不还本金的、办理快的、手续简单的、不看征信的、不让家人知道的、不看负债的、不要流水的、不看房龄、不看面积、不看房产类型、不看房屋性质、不看还款还款来源的、不看借款用途的、不看公司经营的等等。

而银行要把贷款放给你，还真的要看你是不是“肤白貌美大长腿（好人、好信誉），有房（商品房）有车（资产）又有钱（有公司、有流水）”。

没做过贷款的人就会说了 ，我的房子几百万几千万，我这么有钱了，我自己带着房本随便找个银行他不得给我贷个几百万啊！他还挑我什么啊，我不挑他就不错了。

每个银行对符合自己行客户的画像要求都不太一样，有的银行看中资产（房子越多越好批，小区成交越活越好批），有的银行中流水（流水越大越好批）。

北京贷款公司总结：总的来说， 抵押贷款更划算。只要过得了银行审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有任何风险。但是卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨，只有无尽的后悔…