1）北京房屋抵押贷款审批通过以后，签完借款合同和公证完以后，房本交给银行走委托抵押，房本到建委做不动产抵押登记后，建委会在3-5个工作日出具他项权利证。然后就放款了，何为他项权利证？

2）房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。

3）房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人影响的一种法律凭证，是依法保护房屋所有权的合法凭证。 借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的。

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