北京房子抵押贷款的11步流程：

第一步:贷前规划(了解资质/匹配银行/准备时间)

第二步:准备材料(四大件，公司资料，流水征信)

第三步:银行面签 (夫妻双方一起，携带材料)

第四步:评估下户 (评估公司下户/经理下户拍照)

第五步:写卷上报 (客户经理写卷上报分行审批)

第六步:出批贷函 (可貸额度，年利率，还款方式)

第七步:办理公证 (去银行合作的公证处进行公证)

第八步:签约合同(公证当天签署抵押借款合同)

第九步:线上抵押 (公证当天线上不动产设立抵押)

第十步:三方账户 (提供上下游合同，三方给银行)

第十步:等待放款(收到短信，放到三方账户)

第十一步:贷后管理(到三方后怎么到个人账户)