北京贷款中介公司详解上海银行房屋抵押贷款政策？

1、新加股东，持股10%以上;公司成立6个月以上，有经营、流水、长期办公地。

2、房本满三个月，可做住宅、别墅、70年公寓。直系亲属买卖、赠予、继承的房产不算新房本，新

房看购房合同和契税票时间。

3、成数，全境除平谷外最高7成，平谷最高6成。全境200平及以下的平层最高7成;城六区大平层、复式7成;别墅、城六区外大平层、复式6成;公司名下城六区6成，城六区外5成。

4、额度，单笔上限1000万，1000万以上大额有还款能力就好批。同一抵押物:线上最高3000万，线下一般不超1500万，特别优质的客户最高3000万，单笔1000万，分3笔申请，需要有3家真实经营企业。

5、利息2.45-2.85%。

6、授信期限及还款方式:月息+千2本金(可看作四十年等额本金)最长10年;先息后本最长3年

7、年龄:借款人18-65岁，贷款到期日年龄不超70岁;抵押人贷款到期日不超75岁。

8、流水，近半年覆盖贷款金额一半或全年覆盖贷款金额，近1个月流水不超整体流水35%，除非有

真实贸易背景。

9、一房两本还款能力强不降成、住宅实际办公可沟通、几套打通可沟通、半地下5成、房龄看系统。