北京房产抵押贷款对借款人的要求:

1.房产类型准入标准：

（1）产权清晰的住宅【住宅包括：商品房、70年产权公寓（居住）、契税票或房本时间在2008年4月之前的经济适用房、已购公房、按经适管理可上市交易的回迁房】、商业用房、别墅；

（2）房龄：不超过40年（含）；如上述房产为出租状态，出租年限不得超过3年，抵押人签署“关于房屋状态的声明”；承租人签署“同意抵押事项并同意配合处置，放弃租赁权的承诺书”；

2.房产区域准入标准：

住宅区域：东西城、朝阳、海淀、丰台、经开区；石景山、通州（六环内）、昌平、大兴（采育、榆垡除外）、门头沟（城区）、怀柔（城区）、顺义、房山（长阳、良乡、阎村）；

商业区域：城六区，其他区域地铁、医院、学校、成熟社区周边。

别墅区域：东西城、朝阳、海淀、丰台、经开区、石景山、昌平、大兴（采育、榆垡除外）、顺义、房山（良乡、长阳）。