（一）北京房屋抵押贷款公司对房屋要求：

（1）房屋性质与类型

接受商品房、已购公房、经济适用房（按规定补足土地出让金等相关费用后）等，对央产房等特殊性质房产有特定的上市交易及抵押审批流程；别墅、公寓等非普通住宅在符合一定条件下也可抵押，如产权明晰、配套设施合规等。

（2）房龄限制

普遍要求房龄在 30 年以内，部分银行对于核心地段、维护良好且有较高市场价值的老房子，可适当放宽至 35 年甚至 40 年，房龄越新越有利于获得更高额度与更优利率。

（3）区域要求

重点支持北京主城区及发展成熟、房产交易活跃的近郊区房产抵押，对于偏远山区、待拆迁区域或规划不明朗地段房产审核较为谨慎，可能降低贷款额度或直接拒贷。

（二）北京房产抵押贷款公司对借款人资质的要求：

（1）个人借款人

 年龄要求一般在 22 - 65 岁，具备完全民事行为能力；需有稳定收入来源，通过查看银行流水、工作证明、纳税证明等核实，收入需覆盖每月还款额的一定倍数（通常 1.5 - 2 倍）；信用记录良好，近 2 - 3 年无重大逾期违约情况，信用评分达到银行内部设定标准。

（2）企业借款人

企业需合法存续，营业执照等证照齐全且按时年检；经营状况良好，有稳定现金流，通过企业财务报表、纳税申报表、水电费账单等综合判断；行业前景乐观，非高污染、高耗能等限制行业，企业信用评级达标，法定代表人或实际控制人个人信用同样作为重要参考。