北京房产抵押贷款对借款人年龄-征信-流水的要求：

（1）借款人年龄：借款人、共借人年龄+贷款期限≤70 年，60以上加子女共借。

（2）共借人范围：贷款需提供共借人，夫妻双方、子女、亲戚朋友均可。必须两个人签。

（3）抵押方式：首次抵押，放款后退还房产证（不收押）

（4）抵押率：评估值7 成 ，具体以客户综合资质判定

（5）征信要求：无连3累6，因年费等非资金链断裂导致的小额逾期（连3以上），可以看具体情况沟通进件，当前无被执行案件，查户口本关联人员的不能失信/执行等负面信息，查关联公司诉讼

（5）公司名下不做

（6）流水：流水确实不足的，沟通解决，不能作假，现场核实，认可个人，对公，微信，支付宝的流水

A:工薪流水：月收入，覆盖全部月供2倍以上（房租，分红，打卡工资，奖金等）

B：经营流水：年利润，覆盖全部负债的年还款额（流水计算行业实际利润）