北京房屋过桥垫资公司业务流程详解：

（1）初审，初审所需资料:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、房产证、房产查册、人民银行个人征信报告等

（2）垫资签约，签约所需资料:初审的资料、垫资放款中转卡、贷款还款卡、购销合同、第三方身份证及收款卡

（3）资金方核行，资金方核行: 可由银行经办拍系统批复或资金方上门看系统核实批复情况

（4）托管证件资料，托管证件资料:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、房产证、垫资放款中转卡、贷款还款卡、第三方收款人身份证及收款卡。备注:需一并提供银行卡的交易密码，且需暂时关闭手机银行、网上银行，如有uKey需起托管，却会对密码进行修改。

（5）放款至中转卡，放款至中转卡:通过小贷公司放款至客户的中转卡，该卡需为I类卡

（6）代转至还款卡，代转至还款卡:风控会代操作转账，将垫资款转至原贷款银行的还款卡中等待扣款

（7）上家银行扣款，上家银行扣款:原贷款银行扣款，结清原贷款银行的贷款

（8）上家银行涂销，上家银行涂销:贷款结清后，原贷款行会在内部发起涂销流程，一般10个工作日即可完成涂销，但是不排除个别银行的额度紧张会拖延涂销进度

（9）下家银行入押，下家银行入押:原贷款行完成涂销后，办理新贷款行的合同签约和房产抵押登记手续办理(该流程可可提前

（10）放款至第三方，放款至第三方:新贷款行会将本笔贷款按照提供的购销合同中约定放款至第三方收款人账户中

（11）还款垫资，还款垫资: 可由第三方账户中直接还款至小贷账户中，但是建议再转一手还款至小贷账户中

（12）退回要件，退回要件:垫资公司确认收到垫资款后，退回全部相关证件、银行卡等资料。