北京房屋抵押贷款的基本准入条件：

（1）年龄:借款人年龄<65岁(不含)，抵押人<70岁(不含);

（2）占股:占股 30%以上股东或者法人;如借款人是股东，则法人需要提供担保。

（3）经营年限:正常经营1年(含)以上，或证明有1年以上相关行业从业经验，可放宽至6个月。

（4）营业执照:北京、天津、燕郊，抵押物:北京、天津、廊坊(房龄20年)，(线上:住宅7成,别墅公寓6成、商业办公或门脸谨慎准入，商务公寓、科研办公、酒店、酒店式公寓及纯地下房产不能受理)，(线下:住宅6.5成，别墅、公寓5.5成)

（5）禁入类行业:钢材、房地产、三高、娱乐服务、投资管理等行业

（6）征信要求:正常或瑕疵类可申请,主要参考近两年数据;如近五年内有重大违约情况也会纳入参考范围。