北京房屋抵押贷款的准入条件（企业状况，年龄，收入，抵押物）？

（一）北京房屋抵押贷款对企业状况的要求：

（1）企业注册成立时间最低不得少于6个月/企业主本行业且本地连续经营经验三年以上的小型或微型企业/个体户

（2）不存在未结清的不良类借贷交易及担保交易;

（3）不存在不良类及被追偿的还款责任。

（二）北京房产抵押贷款对借款人和抵押人年龄的要求：借款人/抵押人应年满18周岁，授信期限届满时不超过75周岁的自然人。

（三）北京房子抵押贷款对借款人收入的要求：

（1）通用额度公式:本笔授信后，企业年销售收入覆盖企业主家庭及企业全部经营性授信余额的50%，企业年收入(家庭及企业经营性负债+本笔授信21

（2）期供额度公式:本笔授信后，企业年销售收入覆盖【企业主家庭及企业全部经营性年均负债总额+本笔授信/申请期限]的333%。

（四）北京房子抵押贷款对企业年收入的要求：(家庭及企业年均经营性负债+本笔授信/申请期限)≥3.33

（五）北京房屋抵押贷款对抵押物的要求：

（1）性质:须为普通住宅，土地性质记载为“出让”，设计用途为“住宅”;无地下、半地下建筑，不存在结构改动，打通或分割。不接受经济适用房、自住型商品房、共有产权住房、两限房等流动性受限的房产。

（2）楼龄:不超过30年(含):

（3）面积:面积在50m-300m之间(含)

（4）楼盘评级:世联楼盘评级在C级以上(密云、平谷、怀柔、延庆四个区房产不准入，门头沟区及房山区房产楼盘评级最高为C级)

（5）勘察:需逐笔对押品进行现场勘察。

（6）产权:个人授信的抵押人可为企业主、企业主配偶、企业主父母、成年子女、用款企业自然人股东(出资时间超过6个月，且仅限我行为第一顺位抵押人):法人授信在此范围的基础上，还可接受用款企业作为抵押人。(企业主理解为“借款人”)，接受第二顺位抵押。其中，一押为他行普通住宅按揭贷款的，综合抵押率不超70%。