北京房屋抵押贷款和北京企业贷款对流水的要求：

银行流水是指个人常用银行卡或者企业对公账户的存取款交易明细记录。

有一个稳定的收入，是还款的基本保障，个人流水的主要表现方式有：存款、转出、转入、工资、续存、网银转账、劳务费等。

1)带“工资”字样最受欢迎

储蓄卡里流水很大，看着好，却不见得好，有“工资”字样才是最受欢迎的。现在大多公司都是用对公账户网银转账的形式发工资，就会带有“工资”或“代发”等字样，金融机构也很认可这样的流水，一般会重点看近半年流水。

2)定时定额存入，流水也有效，有些个体户或个别小公司没有用对公账户转账工资，就不带有工资字样，但，如果你每个月都有4000元以上进账，没有工资字样也可以，只要我们的存入的金额是每月固定的时间和固定的金额，也可能被认为是工资。

3)过账流水，为无效流水

很多人会以为，银行流水就是资金的“存存取取”，想当然的认为流水可以快速“自制”，这种快进快出的流水，根本就不是银行流水，即使想要养流水，也一定要等过了24小时之后再取。

还有很多流水也是无效的：

1.即存即取，无效；

2.少存多取，如果存1000元，取5000元，卡内余额很小，无效；

3.半年内有两个月没有流水进账，无效；

4.支付宝流水，微信支付流水等，无效；

5.信用卡流水，无效。

4)隐患流水

如果你提供的储蓄卡流水中，有较多其它贷款机构的贷款发放、代还款划扣记录，这些都是减分项的隐患流水，金融机构会重新估算你的隐藏负债。

但正常的房贷和车贷还款记录则不是隐患流水，有这些还会更好。

5)切勿提供造假流水

有很多客户会自作聪明，通过“某种办法”办理假流水。本来可以申请到贷款的，最后因为造假一分钱也拿不到。还被纳入贷款机构的黑名单，可能终生拒贷，也影响其今后的其他经济行为。另外提供虚假材料申报贷款，情节严重将构成骗贷罪，将追究你的刑事责任！

出了以上因素，对于不同银行，即使同一个银行不同的支行，同一支行不同的银行客户经理，由于业务的熟练程度，指标的压力，风险评估的角度不同的因素，都会导致准入条件，过件率和贷款利率有所不同。

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诺伊金融李经理（18710059610）客户日常遇到的问题汇总