房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，很多人都不陌生，相当一部分群体都已经或者正在采取这种方式应对生活或经营中出现的资金难题，今天就和大家详细解读一下如何申请办理房屋抵押贷款。

一、什么是房屋抵押贷

房产抵押贷即房屋抵押贷款，指产权所有人以房契作为抵押，取得借款并按计划还本付息，房屋产权仍由产权所有者管理，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。房屋抵押贷款主要分为以下两种：

1.经营性抵押;顾名思义企业经营为借款用途，通过房屋抵押的方式进行贷款。

特点：利率低，最低年化2.65%，对客户的企业，流水要求自然也比较高;期限长，最长30年，免审批循环贷;额度高，100万以上，上不封顶。

还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。

2.消费性抵押;家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。

特点：利率较高，年化利率3.0-4.5%，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，额度也较低，大部分银行控制在100万内，主要的优势是速度快。

二、办理房屋抵押贷款要满足什么要求

办理房屋抵押贷款的要求主要分为三个部分：

对人的要求：年龄，婚姻情况，征信情况，流水情况，是否有官司等。

对房子的要求：房龄，房产性质，土地性质，是否有抵押等。

对用途的要求：抵押消费贷或抵押经营贷

1，如果是上班族，收入证明和银行流水能够证明还款来源和还款能力，就能做消费型抵押贷款。

2，如果是做生意，营业执照注册满一年以上，有真实经营和经营场地，没有经营异常，就可做经营性抵押贷款。

三、办理房屋抵押贷款的流程

办理房屋抵押贷款的周期大约在2-3周之间，主要是以下步骤：

(1)确定方案。咨询专业客户经理制定抵押方案，根据自己的征信、流水、年龄及抵押物的情况，匹配好银行及合适的产品，确定好贷款利率、额度及年限时间和还款方式;

(2)准备材料。身份证、户口本、结婚证/离婚证+离婚协议/法院判决书、房本、营业执照、公章、法人章、公司章程、场地租赁合同、购销合同、个人及企业近一年银行流水;

(3)银行面签。面签需要夫妻双方在场、带齐所需资料，银行的客户经理开始进行面签签字。填写的材料一般都是贷款申请书，以及征信查询授权书，贷款其他声明等;

(4)下户评估。面签完后由评估公司对抵押房进行实地勘查、出评估报告给到银行。(特殊情况银行客户经理会与客户合影拍照)，这一步其实是流程化的工作，房子价值基本上在确定方案之前就已经确定了，除非特殊情况(如装修特别豪华，房子有特殊性)一般额度不会有变化;

(5)批贷：银行会有贷款审批通过的批复，利率、期限、还款方式都有体现

(6)办理抵押：产权人(房产持有人)需要带房产证、身份证到自己房屋所在区域的房产交易中心进行抵押登记;

PS：部分银行会陪同产权人到抵押中心一起办理房屋抵押，有的银行也有委托办理功能，银行直接线上抵押，不需要产权人出面操作;

(7)银行放款。抵押办理后预计3个工作日内放款。一般来说都是当天放款。

PS:一般情况下全款房的放款周期是7个工作日左右，因中间涉及面签、评估、下户、办理抵押登记等多个环节，每个客户情况会有差异.

注意事项：

1)贷款存续期间不要注销公司。

2)注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。

3)保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。

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