当遇到大额资金短缺需要贷款时，北京房产抵押贷款是很多人的首选，但是在申请房产抵押贷款后很多借款人会很容易陷入这几大误区中，快来看看你有没有中招。

误区一：抵押后房子就不属于自己了

这个误区是很普遍的，当借款人在申请房屋抵押贷款后，就会觉得房子已经抵押给银行不属于自己了，而且一旦没有按时还贷，银行就会把房子拍卖掉。

其实不然，在办理房屋抵押贷款后，房子的使用权仍然是属于借款人的，若借款人还不上贷款，银行首先会进行催收，在逾期长且银行催收无果的情况下，银行才会考虑拍卖。

这期间大概有一年的时间，若在这期间把还款空缺补上，那么借款人就不会无家可归。

误区二：只能抵押自己名下的房产

很多人需要大额资金时，名下又没有可用于抵押的房产，就会放弃申请房屋抵押贷款，事实上，房屋抵押贷款不仅仅是只能抵押自己名下的房产。

借款人也可以抵押第三方人名下的房产，但是必须要征得第三方的同意且需要其出具同意抵押承诺书，并要求房产共有人签字，否则也是无效的。

误区三：一切房产都能做抵押贷款

很多人觉得只要正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款，事实上银行对进行抵押的房屋都有平台自己的要求。

如果房屋的房龄过高(一般以25年房龄为分界线)或者想申请二次抵押的房屋，在有些平台是不能做房屋抵押贷款的。

误区四：房产评估价越高越好

申请房屋抵押抵款会对房屋进行评估时，房产评估价越高，审批下来的额度可能就会越高，为了得到更高的额度，很多借款人会要求评估公司把房产评估值做高。

其实这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被银行视为骗贷，银行很可能就会拒绝放款。

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