北京房屋抵押贷款申请准入条件：

（1）年龄，贷款都有准入门槛，但是房屋抵押贷款比较特殊，除了规定贷款申请人年龄在18-65岁，抵押人18周岁-65周岁，这个条件之外，还需要满足贷款申请人岁数+贷款年限≤60。

（2）房产房屋性质：房产的房屋性质决定了银行放款成数，住宅类的6-7成，商业类4-5成，，工业类3-4成房龄：大部分银行要抵押房产求房龄20年以下，部分房产具有优势的，银行放宽条件，房龄最高不超过30年房产持有时间：房产持有时间满半年，二手房过户时间满半年，部分银行对于直系亲属间的过户时间大部分没有要求，抵押物区域符合银行产品对地区的要求

（3）征信要求，如果借款人征信良好，可贷额度就相对比较高；相反，如果借款人的信用记录比较差，征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过6次，或者出现连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，那么贷款的额度就比较低，甚至是直接被拒贷。

（二）北京房产抵押贷款申请操作流程

（1）填写抵押贷款申请并提交相关材料

贷款机构选好后，装备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请。

（2）等待银行初步审核，提交申请后，银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，符贷款申请条件的，给予审批通过。

（3）房产评估，审核通过后，贷款机构会指定其认可的评估机构对该抵押的房产进行价值评估，房产评估关乎贷款额度。

（4）审批贷款并签抵押贷款合同，评估结果出来后，贷款机构就会根据其提交材料、评估报告等继续贷款相关的额度、期限、利率及还款方式进行确认，双方意见一致后就可以签抵押贷款合同了。

（5）办理抵押登记及放款，一旦贷款抵押合同签订后，贷款抵押的当事人，也就是申贷人和银行等贷款机构都需要到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案才行，这些手续都办完后，银行指定的金融机构才会放款给申贷人。