办理房屋抵押贷款要满足什么条件，怎么知道自己能不能办，要先了解这几个问题。

北京贷款公司讲解：办理房屋抵押贷款，先看这7点要求！

一：期房，按揭房，新买的二手房这些都需要房本到手，有房产证才是第一步。

二：房子要有贷款价值，按揭房如果尾款还比较多的，贷款额度是评估价的7成，到你手里能用的额度还需要再减去尾款，所以尾款多，到你手里能用的钱就不多了。除非是为了降利息和月供，减轻还款压力。全款房的话，就不存在这个问题，可以直接办理。此外，个别银行可以把贷款成数提高至8-10成以上，要求工作单位好，或企业经营较好。

三：房子的建成年份，现在银行的政策对于房龄放款到30年了，一般是房龄20-25年之内的好出批复一些，超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了，否则房子太老，银行是不受理的，因为后期处置起来比较费劲。tips：个别银行，房龄最多40年。

四：房屋所有人的年龄，一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。单身人士可以选择单签，对于已婚的是需要双签的，不管是你房子是婚前还是婚后的，但是这次贷款是属于婚内的债务，配偶有权利知晓。夫妻一方征信差，也可以沟通银行办理。(个别银行，借款人年龄最高做到69岁)

五：征信，银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9-12次，具体你的征信能不能符合，我一般是建议申请前先打一份详版的征信报告，自查征信，不要去银行来回的尝试，看到征信一般都可以确定能不能做了。如果真是征信特别差，很难满足银行的要求，或者说短时间内不满足要求，可以先选择金融机构的贷款，先过渡一下，养养征信报告。再转到银行低息贷款。

六：负债流水，负债一定不能资不抵债，流水可以打一个人的也可以两个人叠加(我们有专业人员核算，如果实在不够，也不用着急，部分银行要求不太严格的)

七：经营贷和消费贷，国家扶持小微企业，大幅度降低利息。这也是大家能选择经营贷就选择经营贷的原因，这也是咨询我们的时候，会问大家是做生意还是上班，名下有没有营业执照的原因，能走经营贷也会给大家选择的，低利息的产品，让大家都享受到。

做房屋抵押贷款一般能满足这些条件，只要你房子有价值，其他综合资质还可以，可选择的银行就比较多一些，你可以多个选择，选择更满足自己要求的还款方式和贷款期限。中间的可操作空间就交给我们，贷款的每一步都需要细化，真是细节决定成败的时候，不要大意，交给专业人士来办理才是硬道理。