在北京，想办理抵押经营贷，需要满足哪些条件呢？

自身条件中分为四大类：人、公司、司法、房；我们每个大类都讲下，从自身条件，筛选出最理想的产品。

我们讲讲，抵押经营贷对人的要求有哪些

一般办理抵押贷款这种业务时，无论是银行的客户经理还是我们这样的中介都会询问你的个人情况，年龄、婚姻，这两个是必须问题的。

1、年龄：

普遍要求18-65岁之间。18-22/25之间需要父母共借，年龄太小社会能力还款能力不足。60-65之间需要子女共借。到了这个年龄段，生老病死的概率加大，银行会考虑规避风险，父债子还。

还有一部分情况，比方说没有父母，或者无子女，或者子女国外，一些银行是允许朋友或者股东之间非直系亲属共借，这种情况叫做抵贷不一，抵押人和借款人非同一自然人。

2、婚姻：

我们遇到最多的就是，贷款人的配偶，出现了征信严重逾期问题，或者是名下的诉讼问题；所以从已婚的状态，转变成离异（需要特别注意，离婚协议需要明确产权，例：XXX市XXX路XX号XX室房产归XXX所有）。

再说已婚：会考虑之前有几段婚史，财产清晰。已婚的配偶是否能知晓，共签借款，公证处公证。只有夫妻双方一人出面，这种情况叫做单方面房产抵押，在法律上规定夫妻共有财产，买卖/抵押必须夫妻双方出面。

还有一种情况，丧偶。如果没有遗嘱公证的话，这个涉及七大姑八大姨一大圈人做放弃财产公证。举例：某人在国外，或者另一人不配合。这个很难。

3、征信：

三方面，负债，逾期，查询次数。

（1）负债

衡量客户的综合还款能力，借这笔钱加上负债，是否能还的上，是否有逾期风险。

（2）逾期

普遍要求近2年内不能连三累六（“连三”是指连续三个月逾期还款，而“累六”是指累计六次逾期还款。），超了这么多家银行选择性就小了很多。处理起来比较棘手，但是也有机会。

（3）查询次数

部分客户会在贷款前盲目的申请贷款，导致征信最后一页一大片的查询次数。

如果你有过贷款，你再次申请时银行都会看你历史贷款情况，通过查看贷款记录可以了解你现在的负债情况和借款机构及还款情况来判断你的还款意愿、负债压力、其他机构的还款利率等。

银行的逻辑是，你最近在频繁借款，而且还没借够，或者其他家就没批贷。银行就会认为你近期经济状况不佳，这样银行或机构就会严格审核。

银行正常是看两年内的逾期，所以可以随着时间的推移，将逾期推移到二年外；查询次数也是同理；贷款成数不高，负债都是不看的，成数高的可以沟通批复后归还。