北京房屋抵押贷款是银行最常见的一种借款方式。通过用名下的房产作为抵押物，让银行有保障。

从而享受较低的利率，也不影响自己名下的房子正常居住，今天深房搜索分享一份超级详细的银行抵押贷款的流程及步骤

抵押类贷款和信用贷款不同，必须要关注三个因素：借贷人自身贷款资质、抵押房产属性以及目标贷款产品的风控条件（简单来说人和房子都需要达到贷款的条件）。

两种不同的房屋抵押贷款产品（根据借贷主体和贷款用途来区分）

一、北京房产抵押消费贷款

贷款限额：300万以下

申请条件：

1、借贷人和抵押人的年龄：22-60周岁

2、个人负债率≤70%，具有稳定的工作，具有偿还贷款本息的能力

3、房产类型为商品房，产权清晰，前提是银行认可该房产

4、借贷人和房产抵押人征信符合银行要求，没有逾期记录，两年内不能有“连三累六”等严重逾期情况。

5、贷款年限：≤10年

6、还款方式：等额本息或先息后本

二、北京房产抵押经营贷款
贷款限额：1000万申请条件：1、借贷人和抵押人的年龄：22-65周岁（上限70岁）2、个人加企业的负债率≤70%，流水至少2倍于贷款月供3、企业注册满1年以上，新变更需要6个月以上4、房龄不超过40年（有的要求不超过25年），产权清晰5、借贷人、抵押人以及企业征信符合银行的要求，没有当前逾期情况，两年内没有“连三累六”等严重逾期情况6、贷款年限：≤307、还款方式：等额本息、先息后本、月息年本等

北京房产抵押贷款详细流程解读第一步：贷前确认
1/根据自身的情况及要求，匹配、确认好银行。二步：贷款材料的准备

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。步：确定贷款方案

简单来说就是选择目标贷款机构。根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行多维度对比
一般来讲:银行的利息低、贷款时间比较长、审核严格、放款的速度慢（15-30个工作日）非银行机构的审核宽松、时间短、放款速度快（1-7个工作日）第四步：向贷款机构提交资

去银行签字、开户和卡。第五步：下户核查与房产评估

下户拍照、就是银行上门对于抵押物、经营场所的核实第六步：面签（签款合）

经过风控审查，写调查报告，开始审批。七步:办理抵押登记

签完合同后，贷款机构和申请人可以约定时间到不动产登记中心办理抵押登记手续申请人需要准备产权所有人的身份证原件、房产证原件第放款

放款。每月按时还款。