一、利率上涨，政策收紧

自2月1日开始，北京地区多家股份行上调房屋抵押贷款利率，经过2月份和4月份两次调息之后，小微企业房屋抵押贷款利率中长期贷款攀升到年息4.3%-5.35%左右,相比往年今年北京在“住房不炒”背景下，小微企业房屋抵押贷款迎来一轮强力的监管政策，监管部门走访各家主流银行严查个人经营贷、消费贷资金违规进入股市、楼市，并提高了相关授信资质审核，多家银行新政频出：新购买的房产和新注册、新变更的企业需要满足一定的时间才可以申请房屋抵押贷款，而且对于房屋抵押贷款流水严格审核，需要提供经营场地...........

上海3月25日下午，央行上海总部、上海银监局联合发布通知要求辖内商业银行，严格执行最低首付比例和相关利率要求，对于有投资、投机性购房特征的，从严确定首付款比例和利率。

通知要求严格审查购房人首付款资金来源及其偿债能力，商业银行不得融资给第三方用于发放首付、尾款等相关贷款。不得通过大额信用卡授信、发放个人消费贷款和个人经营性贷款用于支付购房首付款，切实防范信贷资金被借款人挪用购房。

深圳5月6日，中国建设银行深圳市分行今日下发通知：为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于今日起调整，房贷利率首套房贷款利率5.1%；二套房贷利率5.6%；

二、LPR利率维持原状

2021年4月新公布的LPR

北京房贷利率：

5年期以上LPR：4.65%；

商贷首套4.65%+55个基点=5.2%

商贷二套4.65%+105个基点=5.7%

LPR利率维持12个月，市场变化主要是房贷利率和企业贷款利率，房贷利率自LPR利率自公布以后各银行根据自身情况+BP，而中小微企业贷款正好相反不断-BP；特别是国有商业银行普惠类小微贷款依然维持比较低水平.........

三、银行贷款政策讲解

2021年小微企业房屋抵押贷款入围门槛主要变化有以下几点：1、企业要求：新注册企业成立满3个月以后才可以准入（长期贷款要求企业成立6个月-12个月）2、房产要求：新购买全款二手房需要满3个月以后才可以申请。3、经营情况：需要对企业经营场地，经营流水，企业上下游，纳税等情况进行详细调研，一般要求综合收入流水能覆盖2-3倍以上。 贷款利率方面：虽然股份制银行经营贷利率今年全面上涨，不过对于企业成立1年以上真实经营，有一定纳税和收入流水稳定，房产和经营情况比如好的企业依然可以享受比较低普惠贷款利率