对于负债高，我们要看是信用负债高还是抵押负债高，然后房子有没有余值。
余值=总价的70%，减去抵押或按揭尾款，大于20w以上；
如果说房子本身还有余值，信用负债高也可以。当然也要具体看房子位置及市场总价。

下面分享几种实际当中有效的方法，供参考。

一、找北京贷款中介。

因为贷款中介对于市面上的银行政策都非常了解，以及有相关的人际关系网。

负债高，绝大多数银行是直接拒绝，但也有个别银行有时候政策会较松。因为有房产作为抵押，相对来说有保障。

注意：

贷款中介一定要找靠谱的，多对比了解，不要立马就做决定，货比三家，这样自然而然就能筛选出，比较靠谱的。

二、利率较高的非银机构。

如小额贷款公司，信保公司，这种对于负债要求相对来说都比较宽松，但是利率也比较高，年化10-18%。短期用合适，长期用不划算。

注意:

是先了解多久能提前还款，提前还款有无违约金，有无其他费用。有无前置利息，看清楚合同条款。

三、找家人或朋友帮忙 ，或通过垫资，清部分负债。

还清部分信用负债后，等征信更新后再正常到银行办，这种方法也是有效的，相对来讲比较繁琐，周期长，因为征信更新需要20-30天！

垫资利息又相对来讲比较高，如果借亲戚朋友，可能也欠人情。

但每个人情况不同，找到适合自己的！

注意：

事先要了解网贷及信用贷提前还款的相关要求，垫资前先对接好后面要操作的银行！

凡是能提前准备的就提前准备，不在还款及后续银行抵押审批的过程中耽误时间。

总结：

以上三种方法都是实际当中常见的，但对于负债高的朋友来说，贷款只是暂时的，最终还是要通过自身的收入，来解决根本性的问题。