一、北京房屋抵押贷款利息

北京消费类抵押贷款的利息一般年化都是在5%以上，很多商业银行的利息甚至超过了8%经营性抵押贷款的利息一般都可以控制在5%以内，很多银行可以做到年化只有3%，这样的利息比买房办理的按揭贷款都要低很多。

二、北京房屋抵押贷款用途

北京抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般北京信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则

1.消费你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。

2.而经营性的房产抵押贷款，其用途只能用于公司经营，所以需要贷款人提供公司经营的相关材料，比如营业执照、章程、开户许可、经营场地租赁合同、上下游合同等等，与北京房产抵押消费贷款产品不同的是同样是，经营性的房产抵押贷款额度最高可以贷到房产评估值的10成，也就是1000万的房产，银行会根据借款人的个人资质和公司的经营状况，最高给予1000万的贷款额度，所以很多有大额资金周转的借款人都会选择经营性的银行房产抵押贷款，但在申请时，银行的前提条件是贷款人必须有公司法人、股东、实际控制人、或者个体工商户。

北京银行房产抵押款项为什么要打到第三方对公账户，而不是本人账户

在上面提到，借款人必须得有经营主体公司才能办理经营性的银行房产抵押贷款，其用途为支付企业采购或其他购买经营设备，这也是为什么银行房产抵押贷款款项要打到第三方对公账户的原因。

三、北京房屋抵押贷款对营业执照的要求

营业执照成立时间大多数银行要求成立时间一年以上

营业执照类型个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是银行比较欢迎的

营业执照的经营流水除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的

经营状态企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等。

其实营业执照的注册时间长短、持股时间长短都会影响最终审批到的利率。时间越久，可选择的产品越多，能申请到更低利率的概率也会越大。

要是之后有申请抵押贷的计划，也可以先提前把营业执照办起来，方便以后用。

当然，要是着急需要资金，也有新注册公司能申请的产品。