北京房屋抵押贷款额度高、利率低、征信要求相对于信用贷款宽松什么，是不少人去银行融资时的首选，但是不少人对房屋抵押贷款有下面这些误解：

（1）所有房产都能办理抵押贷款：

北京房屋抵押贷款，不少人觉得名下有房产就能拿来抵押贷款，这是错误的，房屋抵押贷款对房屋有要求，除了规定的小产权房、拆迁范围内的房子、部分公房、未满5年的经济适用房房产等不能进入市场流通的房产不能拿来房屋抵押贷款之外，银行还会考虑到房屋的变现问题，普遍来说拿来抵押房屋的房产最低要求就是年限要在20年以下，房屋面积大于50平米，同时如果房子有房贷需要还清，并且提供购房合同等不同要求。

（2）只能抵押自己的房产

很多人融资需要大额资金，但名下暂时又没有可用于抵押的房产，于是就放弃申请房屋抵押贷款。理论上来说，房屋抵押贷款也可以抵押第三方名下的房产，但是抵押第三方名下的房产，必须征得第三方的同意并出具同意抵押承诺书，并要求房产共有人签字。

（3）房产市场价值一样，能申请的贷款额度也一样

房屋抵押贷款需要对抵押的房产进行估价，但是房产估价≠房产市场价值，银行为了规避因为房产市场波动导致的房屋贬值风险，房产估计价格往往会低于市场价格。同时房产的地段、方位、面积、学区房、房产性质等因素都会影响房产估价，房产估价和市场价值不一样，所以即使市场估价一样，评估价格也会有所不同。

（4）房屋抵押贷款之后就失去有使用权和所有权

房产抵押贷款不是房屋买卖，房屋抵押贷款本质上还是属于贷款，只是将房屋作为抵押物押给银行，还拥有房屋的使用权，无论是自住还是出租都是允许的。但是如果之后出现偿还不了贷款的情况，长时间无法还清本息罚金，银行有权把此房屋收回处置，这样才会失去房屋的所有权和使用权。

（5）已抵押房产不可以再做抵押贷款

抵押贷款有一抵还有二，只要一抵房屋只要房产还有余值，并且各方面符合银行的要求，且目前的贷款额+余值大于该房屋的总可贷额度，就可以去有二抵产品的银行申请办理二次抵押。