北京房产抵押是贷款中的额度最大的，并且因为有抵押物，相对来说准入门槛是最低的，很多人初始了解贷款产品都是从房屋抵押贷款入门。遇到过不少老板或是粉丝问什么是房产抵押一抵二抵，这两者有什么区别？郭老师今天一文总结，一起来看看！一抵就是全款房抵押贷款，二抵就是按揭房或者已经办理过抵押的房产再办抵押贷款。他们在下面几方面都有所不同：

（一）贷款要求不同：二抵除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

（1）借款人具有该房屋的房产证

（2）该房屋拥有可抵押额度

（二）额度不同

一抵能贷房屋价值的7成左右，二抵能贷房屋价值只有7成减去一抵未结清额度；

举个栗子：评估价90万的房子，一抵一般批贷金额60万，二抵的时候一抵还有20万没有还，那二抵批贷金额只有49万。

（三）可抵押机构不同

一抵银行和机构选择非常多；二抵只有少数银行或者办理一抵的原银行可以办理，并且很多银行只接受按揭房办理二抵。

（四）房产要求不同

二抵除了一抵的对个人资信，房产情况以及收入状况等要求，还会看中房屋是否具备剩余抵押价值，并且相对审核都会更加严格。

（五）还款年限不同

一抵的年限最长可以做到20-25年左右，而二抵一般5-10年左右。

（六）抵押债权偿不同

一次抵押会优先获得债权偿还，如果还有余额才偿还二次抵押债权。

北京房屋抵押贷款一抵的优势：

（1）可选择的银行多

（2）同等情况下，利率可以做市面上最低的，额度做最高的;

（3）目前按揭贷款只普遍利率都是比较高的，通过抵押贷款一抵可以把按揭的利率顺便一起降下来在成本上来说是划算的。

北京房屋抵押贷款一抵劣势：

（1）需要还清尾款才能抵押放款。因为需要还清尾款，因为很多时候很多人并没有能力还清尾款，这个就需要用到过桥，在成本上多了一笔过桥的费用。

（2）时间进度上不确定，因为现在还尾款的人非常多，很多银行需要预约排队。当然也有快的银行。具体要问按揭的银行实际情况。

北京房屋抵押贷款按揭二抵的优势

不需要还清按揭尾款，简单方便，快捷，从去签字到放款一般正常就是3-5个工作日，但是这也是在一抵的情况下，只能说二抵能最大程度的提取房屋抵押贷款的可申请额度。

北京房屋抵押贷款按揭二抵的劣势

（1）可选择银行不多。

（2）利率相比一抵要高一些，高出0.2%-0.5%左右，如果是100w，就是一年多2000至5000。

（3）额度相对要比一抵少一成，同样300w的房子，相同情况下二抵一般比一抵少贷30w。