北京消费性抵押贷款：北京消费性抵押贷款是指贷款申请人通过将自己或第三方的房屋作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款，用于个人消费。

（一）北京消费性抵押贷款申请条件：

1、年龄在20（含）-60（含）周岁之间；

2、消费性抵押贷款额度最高300万

3、在本单位工作一年以上

4、流水可足额覆盖本笔贷款

5、征信良好，无不良记录

6、有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求

贷款利率：大部分银行都是做经营性抵押贷款，只有个别银行可以做消费性抵押贷款，贷款利率一般也较高，基本年利率都在4.2%以上

（二）北京经营性抵押贷款申请条件：

北京经营性抵押贷款：以法人、股东或者第三方为主体申请的房产抵押。一般以住宅、公寓、商铺、写字楼、厂房等作为抵押物向银行申请抵押贷款。用途一般作为企业经营资金周转。

经营性房抵贷申请条件：

1、大陆户籍（部分银行可以做港澳台地区或外籍人士）

2、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75周岁以内

3、营业执照满1年（部分银行可以满3个月）

4、征信良好，无诉讼，无刑事

5、企业有相关经营场地（这个其实很简单）

6、流水单倍覆盖（双倍覆盖更好）

7、房龄35年以内，房子无违章，面积不低于35平（部分重点房产可沟通）

8、贷款用途为企业经营周转，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户或本企业对公账户

贷款期限：1年～20年（授信20年，还款按照30年来还款）

贷款额度：住宅类一般是评估价7成（部分银行最高可以做到8.5成），商铺、写字楼、别墅等最高6成，大部分银行额度在1000万以内，少数银行最高可以申请2500万及以上（具体以抵押物价值决定）

贷款利率：年利率3.08%～8%之间