误区一：房产抵押只能抵押自己的房产

很多人认为抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。不过当有亲朋好友真的愿意帮借款人做抵押贷款，那借款人应该切实履行还款义务，以免影响亲朋好友的后续借贷。

误区二：房子抵押后就不是自己的

大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实不然。

借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年才能完成。

误区三：有房子就能申请房产抵押贷款

这个说法其实很好判断，要明白，银行对于被抵押的房产是有要求的，也就是说只有符合银行相关条件的房产才能申请抵押贷款，不是所有的房子都可以拿来办理贷款。

能够申请银行抵押贷款的房产，必须满足银行对被抵押房产的要求，如产权清晰，房龄不能过大，面积不能过小等等。由于各银行的政策有所差异，所以各个银行对被抵押房产的具体要求也会有一些不同，就拿房龄来说，有些银行规定超过20年的房子就不能进件，但有些银行在借款人有担保公司担保的情况下，超过30年的房子也可以作为抵押物申请贷款。

误区四：没有房子不能申请房产抵押贷款

这个误区存在于大部分人的观念里面，其实申请房产抵押贷款的人，不一定都是有房的。虽然我们平时在谈及抵押贷款时，说的都是自己的房产。但如果你没有房产，也可以用第三人的房产申请抵押贷款，前提是能取得第三人的同意，并出具书面凭证。

误区五：房子不可二次抵押

房产二次抵押是可行的，但银行都不大乐意做二次抵押，因为涉及到的产权问题比较复杂，而且坏账风险比较大。此外，房产进行二次抵押的前提是房产还有剩余价值。

在房产还有可盘活空间，借款人资质尚可的前提下，房产可以进行二次抵押贷款，但是大部分要先赎楼，结清贷款并解除抵押后再找另一家银行办理。当然，借助有实力的担保公司也可操作无需赎楼的方案，节省贷款成本。

误区六：评估多少钱就能贷多少钱

这个肯定是不行的，一般来说，银行评估价格分为，总值、净值。然后住宅的可贷金额一般为评估价值的7成左右。

而且房屋的评估价值和市场价是不同的（简单来说如果市场价值100万的房子，有可能评估价只有95万，净值可能只有90万，按7成来算，可能可贷金额的话就只有63万了）。

当然评估价不高是可以找银行客户经理，然后要求换个评估公司试试，评估公司不同可能评估的价值也可能不一样。

误区七：公寓、商铺、写字楼不能做抵押

公寓、商铺、写字楼、厂房等只要有房产证的都是可以办理抵押的，只不过说抵押的成数可能没有住宅那么高，可能只能贷到评估价值的4成、5成。二楼的商铺就很少银行可以做。当然如果公寓有厨房厕所的可以按住宅做，也可以贷评估价值的7成。