北京二次抵押贷款是指将已做抵押的房屋再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。 

那么，有哪些办理房产二次抵押贷款的途径？

个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

温馨提示：大部分银行都是无法办理按揭房二次抵押贷款的，只有极少数银行能在房贷未结清的情况下可以办理再次抵押，当然这些银行要求一般很高，对于资质不太高的客户，大家也可以考虑办理非银金融机构的抵押贷款，这类机构一般都可以办理二次抵押贷款，审核相对宽松，当然利率也会高一些。

具体的手续流程如下：

1.提出申请

将个人身份证、当地户口簿或暂住证、房屋所有权证、经济收入证明（比如银行流水）等相关文件准备好，然后前往选定银行网点，从业务窗口领取申请表进行填写，再将填好的表格和资料一并交给工作人员。

2.审核、评估

银行受理后会根据借款人提交的资料展开审核，并查询借款人的个人征信报告，了解其信用状况，同时还会安排评估机构评估二次抵押的房产，看看其剩余价值有多少，然后出具审批结果，发送消息通知借款人（若审批通过，将核定贷款金额）。

3.签订、抵押

收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行网点签订贷款合同，然后再去当地房管部门办好二次抵押等相关手续。

4.放发资金

银行会按照合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡当中（一般情况下会在一个月内放款到账，耐心等待就好）。

要想办理房屋二次抵押贷款，对抵押房产是有一定要求的:

❶产权清晰（若房屋非个人独有，还需获得产权共有人的书面同意）

❷二次抵押的房屋必须是现房（期房不支持二次抵押）

❸房屋仍有一定的价值空间，具有升值潜力

❹房屋已办理保险，并且抵押登记已经办妥