北京房产抵押贷款肯定不是所有人都可以做的，不同银行对各自的贷款产品要求和门槛也会不同。

北京房屋抵押贷款对借款人的要求如下

1、借款人年龄在 25~65 周岁之间，抵押人年龄在18~65 岁（个别银行能接受抵押人为小孩与65 岁以上老人）；

2、经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户，消费类抵押贷款要求借款人为上班族；

3、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明)；

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6、已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；离婚的可以提供离婚证与离婚协议，婚姻材料丢失的，可以去当地档案馆拉取婚档；

7、申请人具有明确的贷款用途，消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等，经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。