北京贷款贷前必知：

1、北京贷款名下公司注册时间满一年以上，加股东时间或者变更法人时间满半年以上。

当然了也有一小部分银行政策比较宽松，新加股东可以直接办理(一年以上的公司，相对利率较低)

2、北京贷款公司名下不能有诉讼或者经营地址异常情况，如果有异常必须全部处理完以后才能正常使用

对借款人要求:

1、北京贷款征信要求:抵押经营贷不只是看借款人的征信，同时也需要看配偶的征信，要求和借款人一样。如果配偶征信比较差的情况下也会影响抵押贷款的申请及批款。

2、北京贷款年龄要求:一般来说， 银行对借款人和抵押人的年龄要求是18-70周岁，如果年龄在60-70周岁的话银行会要求借款人年龄加借款期限不超过70周岁。

另外如果借款人年龄在22-25周岁或者65-70周岁，银行出于对还款能力的稳定性考虑，会追加共同借款人。

3、北京贷款借款人涉诉情况，做贷款前需处理完涉诉信息

4、北京贷款个人流水，个人流水是作为佐证借款人收入来源直接的证据，每个银行对流水的要求都不一样。

比如某股份制商业银行，要求近六月所有的有效进项（包括对公流水以及个人流水) 能覆盖本次贷款金额即可，其中个人流水和配偶的流水都算。

再比如某国有银行对流水没有数量上的要求，但是流水必须要与日常经营活动相关联以证明企业在正常经营。

所以大家首先要对自己的流水要有个清楚的认知并结合银行要求才能选择更适合的。

对抵押物的要求：

1、可上市交易的房屋类型

2、房屋产权清晰