北京抵押贷款，银行抵押贷款房本有按揭怎么办，需要多久办下来？

银行抵押贷款房本有按揭，做二抵需要15个工作日左右，最快5个工作日，做一抵需要增加一个中间预约还按揭和解压房本的时间，因为一般建议先批后解压，一般中间这个环节也就是从还款到解压完需要花费一周时间，所以总共就是需要20个工作日左右能放款。

一抵具体操作流程梳理：

1.预约提前还款，一般需要提前半个月左右预约，特殊时期比如现阶段则有可能需要一个月

2.银行面签，3.补材料，4.下户，5.审批通过，也就是出批贷函了，6.到还款日还款，7.办理解压，线下或者线上直接解压，8.送房本到银行，9.去银行签借款合同，10.公证，11.上抵，12.银行收到公证材料，出他证，13.放款

北京房屋抵押贷款看着流程很繁琐，其实最花费时间的就是准备和补齐材料的过程，面签完之后客户经理会审一下材料，看看需要补充提供哪些材料，补材料完善的过程可能比较久，也就是以上流程中第2到第3步需要的时间比较长。

举两个典型的例子：1、比如流水不足需要走流水，走对公账户，需要时间需要跨月的，之前可能经营公司为了避税等问题都是走的个人流水，但是现在向银行申请抵押贷款要提供对公流水，那么，可能需要把客户的转账直接打入本公司的对公账户，比如银行需要近三个月的对公流水，那么这个准备材料的时间就是三个月。2、还有比如前期负债很高，超过了银行的负债比要求，批贷函是带条件的，需要你在放款前提供指定负债的结清证明或者结清后更新的征信，那么就会在批贷到放款这个环节期间增加了时间，有些银行的贷款结清证明一般结清后次日才可以申请开结清证明，开出来也得3个工作日，所以还是非常麻烦的。

前期准备材料准备的齐全，后期不需要补材料或者补的材料非常的快简单，那么后面的流程也会非常快，资料齐，报卷后，批贷函一般3个工作日或者次日就可以出来，再往后就是公证，银行上抵押，银行等他证。公证有些银行也可以沟通批贷函之前做公证，上抵押现在好多银行都是线上直接上抵，非常的方便节省时间，效率自然高，一般当天就可以上抵成功。正常情况下，批贷后三个工作日内甚至第二天就可以完成放款。

以上都是实战经验分享，不搬运理论知识，没意思。

附一个给力的二抵产品：年4-5，按揭还款满九个月即可申请，最高额也可，先别高兴的太早，前提是你得有值，最高可7成减尾款或者最高额，最长10年期。

如果已经买了二套，不看二套的资金来源。

1、抵押经营贷款对借款人（抵押人）要求： ①年龄要求在18-65周岁（超龄可以申请子女共借） ②婚姻状况：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰） ③职业背景：工作单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况 ④征信情况：负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6-9次） ⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（是否有结案证明）

2、抵押经营贷款对房屋要求： ①区域要求：房子属于城区、近郊还是远郊；个别地域的房产银行不予受理 ②房龄要求：普通住宅30年以内、学区房35年以内、 ③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（08年11月以前可抵押） ④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押） ⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

3、抵押经营贷款对公司要求： ①有无公司（无公司可包装） ②公司类型（是否属于禁入行业） ③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有地址异常 ④公司年流水情况 ⑤是否有案件纠纷