北京房屋抵押贷款的优缺点如下：

（一）北京房屋抵押贷款好处：

（1）贷款期限较长，最长贷款期限为20年。

（2）利率相对较低，年化3%，比公积金按揭贷款还要低。

（3）贷款额度较高，贷款额度通常是房屋评估价值的7-9成

（4）审批通过率较高，因为将房屋抵押给银行，降低了放款的风险，所以大部分银行都愿意办理房贷业务。

（5）还款比较灵活，先息后本、等额本息、等额本金都可以选择

（二）北京房屋抵押贷款坏处：

（1）借款用途不能用于买房、炒股、买基金和理财产品

（2）不是所有的房屋都可以用于抵押，抵押的房屋必须满足相关条件。

（3）房贷申请流程较为繁琐，放款的速度也比较慢。