办理北京房屋抵押贷款要满足什么条件，怎么知道自己能不能办，这个问题一般分几个部分来考虑。
一：期房，按揭房，新买的二手房这些都需要房本到手，有房产证才是第一步。
二：房子要有贷款价值。按揭房如果尾款还比较多的，贷款额度是评估价的七成，到你手里能用的额度还需要再减去尾款，所以尾款多，到你手里能用的钱就不多了，意义不大。全款房的话，什么时候买的都可以随便做，不过总评估价一般超过50万的。
三：房子的建成年份。现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了，否则房子太多，银行是不受理的，因为后期处置起来比较费劲。
四：房屋所有人的年龄。一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。
单身人士可以选择单签，对于已婚的是需要双签的，不管是你房子是婚前还是婚后的，但是这次贷款是属于婚内的债务，配偶有权利知晓。
如果你其他原因，另一方不方便，需要提前告知沟通，选择的银行就选择不公正的，省的做无用功。
五：征信。银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次，具体你的征信能不能符合，一般是建议申请前先打一份详版的征信报告，看到征信一般都可以确定能不能做了。
如果真是征信特别差，很难满足银行的要求，或者说短时间内不满足要求，可以先选择民间机构的贷款，先过渡一下，养养征信报告。
六：负债流水。负债一定不能资不抵债，流水可以打一个人的也可以两个人叠加。
七：经营贷和消费贷。国家扶持小微企业，大幅度降低利息，这也是大家能选择经营贷就选择经营贷的原因，一般贷款经理都会先问大家是做生意还是上班，名下有没有营业执照的原因，能走经营贷也会给大家选择的，低利息的产品，

房产抵押贷款的条件是什么？房产抵押贷款的手续怎么办？

1、需要拥有合法的身份；

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3、需要有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。 

房产抵押贷款的手续怎么办？

用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：

一、北京房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

三、担保人；贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度：多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限：长还款期限一般20年。

六、房屋抵押贷款的程序如下：

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，银行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房产证、土地证原件

4、抵押登记申请书

5、产权人身份证

个人住房高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。