北京住房抵押贷款（一抵，二抵）基础信息

最高额度：单笔1000万，总额度最高2000万

最高成数：住宅评估价的7成和指导价的9成孰低；符合住宅条件的宿舍、综合楼公寓和商务公寓可做7成否则6成；别墅、双拼6成；商铺、写字楼（有区域要求）5成

银行利率：三年期3.95%年化，一年期3.65%最低3.5%（个体工商户）

授信时间：3年

还款方式：先息后本，随借随还，无本续贷，可直接二押

审批放款：7个工作日

北京住房抵押贷款（一抵，二抵）准入条件

年龄及户籍：借款人18-60周岁，抵押人18-70周岁，港澳居民可做

公司：公司需要注册满一年，借款人需为占股不低于10%的股东且持股满三个月以上，经营范围不能出现地产、控股、投资、股票等字眼，不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司，刚过户的公司三个月后可以沟通

抵押物：住宅楼龄不超35年（优质楼盘或者客户可视情况准入），商铺、写字楼楼龄不超过25年，需过户满半年以上，接受第三方抵押；大于1000万且小于2000万的抵押，仅接受深圳地区住宅类房产、别墅、公寓、商业房产

北京住房抵押贷款（一抵，二抵）征信要求

逾期：一年不超6个1，两年不能有3，三年不能有4，查询：半年贷款审批查询不超6次（同一机构查询算一次）

北京住房抵押贷款（一抵，二抵）其他要求

二押政策：全深圳住房按揭贷款客户房贷放款必须满一年，贷款成数、利率、还款方式及条件与“云快贷”一致；贷款金额不低于100万；公司半年前必须有至少一次纳税记录或近三个月有2名或以上公司员工的社保缴交记录
余额抵押：原“云快贷”存量客户放款期满后可做余额抵押，须同时满足两个要求：①原贷款发放已满一年 ②原贷款无逾期记录；抵押物及抵押人、借款企业及企业主的要求与“云快贷”政策基本一致贷款要求：同一抵押物贷款金额1000万以上需分两个借款人和借款公司，两个借款人和借款公司彼此之间无任何关联（包括：人行征信批漏显示不存在关联关系，且两个借款企业不存在共同股东、不存在共同董监高等高管、不是同一法人代表，两个自然人借款人不存在直系亲属关系）网点要求：两笔贷款须在同一网点办理

北京住房抵押贷款（一抵，二抵）申请材料
个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，房产证公司材料：营业执照正副本，公司章程，公章私章，购销合同，公司银行账户流水财力证明：公司或借款人近半年银行流水（且每月必须有一笔贷方1000元的进账金额），收入证明，学历证明，股票基金，行驶证等

北京住房抵押贷款（一抵，二抵）办理流程

咨询：提供房产证、公司情况、征信，判断是否符合办理条件。

进件：业务受理，上门实地调查经营场所和拍照，然后上报相关资料，5个工作日左右出批复，签订合同，办理抵押出他项，放款。