北京房屋抵押贷款的五大知识点?
2023年09月01日 浏览:691
北京住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。
最近不少人北京房产抵押贷款咨询,但是也有很多人对此并不是很了解,这期就给大家分析一下房产抵押的五大知识点,感兴趣的可以了解以下~~~
知识一:北京房产抵押贷款后就不是自己的了吗?
答案:是不对的,一定有不少人会认为,房子抵押给银行以后,就不是自己的了。一旦还不上贷款,银行就能把这房子给拍卖了。那么事实真的是这样吗?
当然不是,首先房子抵押给银行以后,借款人仍然拥有房产的使用权。即使借款人在短期内还不上贷款,银行也会先催收,催收无果的情况下,向法院提起诉讼,法院判决以后才会将房产进行拍卖,前后历时要1年左右,在房屋被拍卖之前还上钱,房子还是属于自己的。
知识二:只要有房就能抵押吗?
答:这个说法是错误的,一般可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是可以办理房产抵押贷的,但是像是农村的自建房、没有转商的经济适用房这类不能交易的房产是不能办理抵押贷的。
知识三:只能抵押自己名下的房屋吗?答:是“不对”的。很多银行都可以接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押,只要取得房屋产权人的授权,就可以用他人的房产做抵押。
知识四:按揭房不可以再做抵押贷款吗?很多人都觉得按揭房是已经抵押给银行了,在还清贷款前,不能再次抵押房产办理贷款。其实不是的,按揭房是可以办理二次抵押贷款的,只要你的房产有剩余价值,就可以二次抵押。也可以结清按揭贷款再做抵押经营贷款。
知识五:房产抵押后房子就不能出租了吗?无论是什么类型的房产,虽然房子抵押给银行,但是产权还是属于自己的,无论是要出租还是自住,都是可以的。
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