房价一直居高不下，买完后差不多会花完一个家庭的半生积蓄。买房后，如果急着用钱，就会考虑能不能把房子抵押贷款。那么贷款房可以抵押贷款吗？让我们一起来看看。

（一）北京按揭房可以抵押贷款吗？

答案是：可以。

对于还在还贷期间的房子，可以进行房屋二次抵押贷款。

贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

（二）按揭房抵押贷款的申请条件有哪些？

（1）房屋产权归属明确，借款人必须是产权人之一，且已获得其他共同所属人的同意。

（2）二次抵押的按揭房必须是现房，且房屋是具有市场发展潜力的优质住房和70年公寓。

（3）房屋地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，变现容易，具有升值空间。

（4）借款人个人征信良好，没有严重逾期记录，对于近两年内出现“连三累六”的逾期情况，贷款申请很有可能被拒。同时对于借款人个人信贷账户在征信报告上有冻结、止付等状态，也是会影响贷款的，建议可以先联系相应的机构处理。

（5）借款人工作稳定。借款人工作稳定，是贷款机构考察借款人还款能力的重要指标，工作稳定的借款人，收入也会比较稳定，能保证基本的还款能力。对于自己创业的老板们，也可以按贷款方要求提供营业证明、纳税证明等资料来帮助申请贷款。

（6）借款人的负债不能太高，高负债意味着高风险，拒贷的可能性很大。对于借款人名下存在多张信用卡或贷款账户，如果负债率超过80%,建议大家可以先还一部分，将负债降为50%及以下。

（7）资金用途要合规，需要明确说明资金用途，一般来说分为“经营类”和“个人消费类”，不能用于买房。

（8）很多银行对于按揭房二次抵押，不限于第一次贷款买房和房屋抵押贷款必须在同一个银行受理。

（9）按揭房二次抵押贷款要求限制贷款期限。最长期限不能超过30年，根据你的贷款用途来确定贷款期限。用于经营类的不能高于三年，用于个人消费类的不得高于五年。