北京房屋抵押贷款是一种便捷的融资方式，具有以下优势：

（1）北京房屋抵押贷款具有额度高的特点，最高可达房屋评估价值的七成，可以满足大额融资需求，如果借款人的资质好，其他资产雄厚或者企业经营对公流水多，纳税多，最多可以贷款90%的额度。

（2）北京房屋抵押贷款利率相对较低，相对于其他融资方式，房屋抵押贷款的利率较低，可以降低融资成本。根据现在北京贷款市场，房屋抵押贷款最低利息3%，100万一年利息是3万。

（3）北京房屋抵押贷款贷款期限较长，一般等额本息最长是20年，一般气球贷最长时间为10年，一般有10年按20年还款的，也有10年按30年还款的，也有10年授信每年一续贷，可以减轻每月还款压力。

（4）北京房屋抵押贷款手续简便，仅需提供相关证件和资料，可以快速审批放款。

（5）可选还款方式多样，包括等额本金、等额本息、按月付息等，可以满足不同还款需求。

综上所述，北京房屋抵押贷款具有额度高、利率低、期限长、手续简便、还款方式多样等优势，是一种便捷、安全的融资方式，适用于需要大额融资的个人或企业。