北京房屋二次抵押贷款政策：举例招商银行的政策

（1）北京房屋二次抵押贷款金额：北京房屋抵押贷款按揭一抵是我行的，主贷款我行1000万，他行500万

（2）北京房屋二次抵押贷款期限：20年(二抵最高15年)循环使用，借款人抵押人年龄不超65岁，房龄不超30年(超过此限单笔单议)。

（3）北京房屋二次抵押贷款还款方式： 5年或7年(评级ABC)还完，可按20年等额本息算月供满足好人好房，可选10年(二抵最高7年)按30年还，3年月息年本，满足好人好人，500万以下，例:100万，利率4.3，20年月供每月还6219元,5年后归本83万，30年月供每月还4949元，10年后归本80万

（4）北京房屋二次抵押贷款利率：一抵、二抵终审评级AB3.25%，评级C3.45% 评级D：:4.1%

（5）北京房屋二次抵押贷款成数7成，房龄长位置远年龄大降成， 一抵本行二抵评级D，最高6成，他行二抵评级D不准入。

（6）北京房屋二次抵押贷款对借款人的要求：借款人须为经营实体的股东(前三大股东且持股10%以上)或实际控制人，实际控制人仅接受小股东、法人代表、董事、监事、总经理、股东直系亲属，配偶父母，子女配偶，法人代表直系亲属、配偶父母、子女配偶股东可间接持股(公司做共借担保，可接受法人代表、股东的兄弟姐妹、兄弟姐妹的配偶、配偶的兄弟姐妹)。

（7）北京房屋二次抵押贷款对抵押人的要求：本人或直系亲属(配偶、父母、成年子女)

（8）北京房屋二次抵押贷款对抵押物的要求：北京70年住宅、公寓、央产房(外地房、40年50年商业商住两用、小产权、军产房、两限房、公司名下房产不准入)经话房满足2007年12月31日以前购买，契税营或房木满5年可做(怀柔区，门头沟区、延庆区、密云区不准入，他行二抵不准入，二类经适房不准入)

（9）北京房屋二次抵押贷款对经营实体的要求：北京稳定经营公司，成立12个月以上(新加股东等需12个月以上，新老承接除外)，不得为国有控股、集体、全民、所有制企业、非盈利性组织，不得为承包或挂靠性质主体

（10）北京房屋二次抵押贷款对外地稳定经营公司，评级ABC，好房非远郊，当地有招行网点，能视频连线核实

（11）北京房屋二次抵押贷款对其他准入条件：近6个月个人及公司银行账户经营流入金额能覆盖所有经营贷款额度100%(好人或好房白名单流水无要求，符合经营情况，证明还款能力即可)“好房”定义为在招行房产白名单“好人”定义为系统B级以上，基本特征:征信良好、贷款信用卡负债少、征信他查次数少、招行资产多，容易归类为好人，借款人目前有未清贷款。(简称主贷款)主贷款在我行:原贷款还款12个月以上;,房本需登记12个月以上主贷款在他行:仅限住房按揭房贷(商业房不行)，需还 款18个月以上;不得有历史30天以上逾期记录，借款人或配偶近三个月贷款、信用卡审批机构达到6家及以上不准入(不含招行)，需提供证明公司真实经营情况材料(如公司纳税记录、收/付方发票、代发工资记录、缴纳社保/公积金记录、进出口报关/退税表、对公流水、互联网平台交易记录等)

（12）北京房屋二次抵押贷款的用款方式：受托支付，收款账户可为对公账户，也可为个人账户(公司法人或股东开立)

（13）北京房屋二次抵押贷款的禁入行业：借款人经营实体、借款企业、借款人及配偶投资公司涉及业务范围包括房地产开发公司、房地产中介公司、担保公司、小额贷款公司、典当行、拍卖行。